NOVA REGULACIÓ EN MATÈRIA D’HABITATGE DECRET LLEI 6/2024 I DECRET LLEI DE MESURES URGENTS.
S’han de tenir en compte aquestes obligacions abans de signar qualsevol contracte d’arrendament o compraventa, ja que poden comportar risc d’elevades multes.
S’han declarat 140 municipis com Àrees Tenses a Catalunya fixant al “Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana”, el límit del preu per metre quadrat pels habitatges.
La llei distingeix entre persona física i jurídica que sigui titular a Catalunya en àrea tensa de cinc o més immobles d’ús residencial i de més de deu immobles d’ús residencial o superfície construïda de més de 1500 m2 a tot Espanya, excloent garatges i trasters .
Es d’obligat cumpliment la transparència i la informació, facilitant les següents dades necessàries:
– Informar al potencial arrendatari que l’habitatge es troba en zona declarada com a àrea tensa o si s’és gran forquilla.
– Al contracte serà necessari fer constar l’import de la renta del darrer contracte d’arrendament d’habitatge que hagi estat vigent en els darrers cinc anys.
-El valor que pugui correspondre a l’índex de referència de preus d’habitatge que sigui aplicable.
– Fer constar si l’arrendador es o no un “gran tenidor” i si es troba a zona de mercat tens.
– La Cèdula d’habitabilitat.
– I el Certificat Energètic.
En cas de compraventa d’una propietat de gran tenidor (posible retracte de l’Administració)
En els Contractes d’Arrendament de Caràcter Temporal:
Han de ser per raons professionals, laborals, estudis, assistència mèdica i situacions d’espera a l’habitatge, i en queden fora d´aquest arrendaments els que tinguin un destí de lleure, vacances o recreatiu.
Règim d’Infraccions i Sancions :
Les infraccions poden anar des de 3.000 a 900.000,-€ en cas d’infligir la norma depenent de si la infracció és lleu, greu o molt greu.
Qualsevol informació, estem a la vostre disposició.
Glòria Rovira i Forasté
Telèfon: 93.245.52.70
gloriarovira@icab.cat