Desde el 10 de octubre de 2024, Cataluña suma 131 municipios más a los 140 existentes como zonas declaradas de “mercado residencial tensionado” (271 municipios en total) por un periodo de vigencia de 3 AÑOS PRORROGABLES desde su publicación. Esto supone límites en los precios de los alquileres y bonificaciones fiscales de hasta el 90% en el IRPF para los propietarios. Afecta al 90% de la población catalana (7 millones de habitantes). El objetivo es frenar el aumento de precios, especialmente en localidades del área metropolitana de Barcelona y del litoral y a municipios de más de 2.000 habitantes.
La razón por la que se revisan estos criterios es el incremento generalizado del coste de la vivienda de los últimos años, mucho por encima de los ingresos de los hogares y la tendencia al alza de los precios del alquiler.
Se considera “GRAN TENEDOR” aquella persona física o jurídica que sea titular de 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial, incluida la residencia habitual, ubicados en la zona de mercado tensionado, a diferencia de la anterior regulación que se aplicaba a los que tenían 10 o más inmuebles urbanos.
Una zona puede declararse ZONA TENSIONADA si cumple una de estas condiciones:
– que las personas o familias dediquen más del 30% de sus ingresos a pagar el alquiler o hipoteca, incluidas los gastos y suministros básicos.
– que el precio de alquiler o compra de las viviendas haya experimentado en los últimos 5 años un incremento acumulado de al menos 3 puntos por encima del IPC.
Cuál será el precio del alquiler en las nuevas zonas residenciales tensas? El alquiler de los nuevos contratos no podrá superar el precio del último contrato vigente los últimos 5 años, una vez aplicada la cláusula anual de actualización de ese contrato. Además, cuando el propietario sea un gran tenedor, el alquiler no podrá superar el Índice de referencia del precio del alquiler.
Desde la entrada en vigor de esta ley se observan “BUENOS RESULTADOS”, la escalada de precios SE CONTIENE, el número de alquileres ha aumentado ligeramente y los precios han bajado un 5% respecto al trimestre anterior.
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