Des del 10 de octubre de 2024, Catalunya suma 131 municipis més als 140 existents como a zones declarades de “mercat residencial tensionat” (271 municipis en total) por un període de vigencia de 3 ANYS PRORROGABLES desde la seva publicació. Això suposa límits en els preus dels lloguers i bonificacions fiscals de fins el 90% en el IRPF pels propietaris. L’objectiu és frenar l’augment de preus, especialment en localitats de l’àrea metropolitana de Barcelona i del litoral així com en municipis de més de 2.000 habitants.
La raó per la que es revisen aquests criteris és l’increment generalitzat del cost de la vivenda dels últims anys, molt per sobre dels ingressos de les llars i la tendència a l’alça dels preus del lloguer.
Es considera “GRAN TENIDOR” aquella persona física o jurídica que sigui titular de 5 o més immobles urbans d’ús residencial, inclosa la residència habitual, ubicats en la zona de mercat tensionat, a diferència de l’anterior regulació que se aplicava als que tenien 10 o més inmobles urbans.
Una zona pot declarar-se ZONA TENSIONADA si cumple una de estas condiciones:
- que les persones o families dediquin més del 30% dels seus ingressos a pagar el lloguer o hipoteca, inclosos les despeses i subministraments bàsics.
- que el preu de lloguer o compra de les vivendes hagi experimentat en els últims 5 anys un increment acumulat d’almenys 3 punts per sobre de l’IPC.
Quin serà el preu del lloguer en les noves zones residencials tenses? El lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu de l’últim contracte vigent els últims 5 anys, una vegada aplicada la cláusula anual d’actualizació d’aquell contracte. Ademés, quan el propietari sigui un gran tenidor, el lloguer no podrà superar l’Índex de referència del preu del lloguer.
Desde l’entrada en vigor d’aquesta llei s’observen “BONS RESULTATS”, l’escalada de preus ES CONTÉ, el nombre de lloguers ha augmentat lleugerament i els preus han baixat un 5% respecte el trimestre anterior.
Per més informació, estem a la seva disposició por qualsevol dubte o aclariment.