S’estableix COM A PRIORITARI L’ARRENDAMENT COM A RESIDÈNCIA HABITUAL I PERMANENT. La regulació limita al propietari establir residencials diferents, com Habitatges d’Ús Turístic (tipus Airbnb, etc..), Lloguers de curta durada o temporals, Aparthotels o allotjaments similars en determinades circumstàncies.
Es fa necessària l’eficaç regulació de l’arrendament de temporada donant la prioritat a la residència permanent, la durada de la qual ha de ser de set anys per als arrendataris persones jurídiques i de cinc anys per a les físiques.
En el de temporada s’ha de justificar la temporalitat perquè no existeixi Frau de Llei. Ho serà només per motius professionals, laborals, estudis, atenció mèdica, situacions provisionals com l’espera de lliurament d’habitatge, i de no ser així, es regirà per les normes del contracte d’habitatge habitual.
En el d’habitacions ha d’especificar els m2 de la cèdula d’habitabilitat, partions, núm. de persones permeses i de l’Índex.
En els de temporada en dipositar la fiança aportar document acreditatiu de la temporalitat i la seva deguda justificació.
Règim sancionador molt alt de fins a 90.000, -€, la qual cosa limitarà les males pràctiques i abusos de dret. Hi haurà inspeccions, comissions de control juntament amb l’obligació d’acreditar la temporalitat.
La Directiva Europea obliga a Registrar el lloguer. En Ús Turístic no es permet l’ocupació per més places de les que es continguin a la cèdula i a la temporada està limitat.
Caldrà document acreditatiu del Número de Registre de Lloguer previ a la comercialització en plataformes a través de finestra digital del Col·legi de Registradors, tant si s’arracona finca completa, o una part, d’una habitació o si és de temporada. El Registrador haurà de qualificar si és correcte i serà obligada la cèdula d’habitabilitat, certificat energètic i que els Estatuts de la Comunitat no prohibeixin l’ús turístic.
La propietat haurà d’informar anualment de tots els moviments per l’aplicatiu del Col·legi de Registradors, qui realitzarà el control necessari.
En definitiva, el dret de la propietat prima en l’interès general i caldrà el correcte assessorament preventiu per evitar un col·lapse als jutjats.