Des del 10 d’octubre de 2024, Catalunya suma 131 municipis més als 140 existents com a zones declarades de “mercat residencial tensionat” (271 municipis en total) per un període de vigència de 3 ANYS PRORROGABLES des de la seva publicació. Això suposa límits en els preus dels lloguers i bonificacions fiscals de fins al 90% en l’IRPF per als propietaris. Afecta al 90% de la població catalana (7 milions d’habitants). L’objectiu és frenar l’augment de preus, especialment en localitats de l’àrea metropolitana de Barcelona i del litoral i a municipis de més de 2.000 habitants.
La raó per la qual es revisen aquests criteris és l’increment generalitzat del cost de l’habitatge dels últims anys, molt per sobre dels ingressos de les llars i la tendència a l’alça dels preus del lloguer.
Es considera “GRAN TENIDOR” aquella persona física o jurídica que sigui titular de 5 o més immobles urbans d’ús residencial, inclosa la residència habitual, situats en la zona de mercat *tensionado, a diferència de l’anterior regulació que s’aplicava als que tenien 10 o més immobles urbans.
Una zona pot declarar-se ZONA TENSIONADA si compleix una d’aquestes condicions:
– que les persones o famílies dediquin més del 30% dels seus ingressos a pagar el lloguer o hipoteca, incloses les despeses i subministraments bàsics.
– que el preu de lloguer o compra dels habitatges hagi experimentat en els últims 5 anys un increment acumulat d’almenys 3 punts per sobre de l’IPC.
Quin serà el preu del lloguer en les noves zones residencials tibants? El lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu de l’últim contracte vigent els últims 5 anys, una vegada aplicada la clàusula anual d’actualització d’aquest contracte. A més, quan el propietari sigui un gran tenidor, el lloguer no podrà superar l’Índex de referència del preu del lloguer.
Des de l’entrada en vigor d’aquesta llei s’observen “BONS RESULTATS”, l’escalada de preus ES CONTÉ, el nombre de lloguers ha augmentat lleugerament i els preus han baixat un 5% respecte al trimestre anterior.
Per més informació, estem a la seva disposició per qualsevol dubte o aclariment.