Ha entrat en vigor llei reguladora del crèdit immobiliari 5/2019, que modifica alguns aspectes de la llei hipotecària estatal, com pot ser l’obligació de les entitats bancàries que en concedir prestem hipotecaris han de fer-se càrrec, a partir d’ara, de les despeses de Notario, Registre de la propietat i Gestoria, la qual cosa permetrà als clients estalviar una mitjana d’entre 500 i 1.000 euros.
Detallem les principals novetats:
Desapareixen les clàusules sol. En el cas dels préstecs convinguts a un interès variable, la banca no podrà fixar un límit si l’índex de referència (Euribor) puja o baixa, i es prohibeix la venda de productes vinculats.
Despeses hipotecàries. La banca s’haurà de fer càrrec del pagament de l’Impost d’Actes Jurídics Documentats i de les primeres còpies del notari.
Els clients han d’abonar les despeses de taxació i les segones còpies del notari.
Es reforça la Informació Prèvia al client. Les entitats financeres hauran d’informar adequadament perquè els futurs hipotecats entenguin perfectament les condicions del crèdit, garantint una informació transparent com a mínim deu dies abans de la signatura notarial.
Es dona més protagonisme al notari, que certificarà que els bancs compleixen les seves obligacions, i que els clients entenen les condicions de la hipoteca, també els farà una prova de comprensió i reflectirà aquesta informació en una acta notarial.
La banca haurà d’analitzar l’efectiva solvència del sol·licitant del préstec hipotecari: donant informació de l’ocupació o treball que exerceix, els seus ingressos presents i previsibles, els actius en propietat que pugui tenir, estalvis, o despeses fixes.
Baixen a la meitat les comissions d’amortització anticipada i en les hipoteques de tipus fix.
Quotes impagades. Els bancs ho tindran més difícil per a desnonar al prestatari en cas d’algun impagament de les quotes. Només podran anar a la via judicial si es deuen dotze quotes o el 3% del capital en a primera meitat de vida del préstecs, o bé 15 quotes o el 7% en ca segona meitat d’aquest.