És bastant freqüent que els titulars d’un immoble no es posin d’acord en la venda o adjudicació d’un d’ells. En el nostre codi civil no existeix l’obligació de continuar amb una indivisió immobiliària, serà suficient que un dels copropietaris vulgui vendre per a obligar als altres a través d’un procediment judicial: El de Divisió de la Cosa Comuna.
El problema sorgeix quan uns volen vendre i els altres no, o no existeix consens en els elements essencials del contracte com el preu. Per exemple quan els hereus que han adquirit una finca la volen vendre per a repartir-se el preu en proporció a la seva quota o com a resultat d’una liquidació en una finca que s’ha adquirit en comú durant el matrimoni o altres supòsits.
Quan no existeix un criteri unànime la millor solució és anar per la via judicial, presentant una demanda en la qual se sol·liciti la divisió. El que s’oposi, haurà de pagar les costes del judici, fet que en la pràctica força al fet que s’arribi a un acord en la majoria dels casos. Si no és així, el Judici seguirà endavant i es dictés sentència i es procedís a la venda de la finca en subhasta pública amb la intervenció de licitadors estranys, i es repartirà el preu en proporció a la quota de cadascun, circumstància que li ocasionarà a qui s’oposi una perduda econòmica i el pagament de les costes.
Si us trobeu amb aquesta circumstància val la pena l’estudi per a trobar la solució més bona al conflicte.